Résidence l'Escale - Fort de France

MARTINIQUE

 

 

 

 

 

Programmes

prestations :

  • Résidence sécurisée avec visiophone (entrée portail et bâtiment)
  • Ascenseurs
  • Grandes varangues
  • Placards aménagés dans les chambres avec étagères et penderies
  • Cuisine aménagée et semi-équipée
  • Salle de bain aménagée avec meuble sous plan vasque et miroir lumineux
  • Douche à l’italienne et WC suspendu
  • Cellier et buanderie avec emplacement lave-linge
  • Volets roulants électriques
  • Garages couverts

 

le promoteur

  • HSMG : Promoteur et commercialisateur de programmes immobiliers neufs (Destination immobilier), gestionnaire et syndic de copropriété (Caribéenne de copropriété) Guadeloupe et Martinique.

 

  • NEXA : Promoteur et commercialisateur de programmes immobiliers neufs (Maplateforme.immo), dans le sud est de la france (Rhône Alpes, Provence-Alpes-Côte d'Azur).

les prestations

Exemple d'un appartement de type 2 :

placards intégrés, climatisation dans la chambres, cuisines aménagées, douches à l’italienne et WC suspendus,

Cellier et buanderie avec emplacement lave-linge, terrasses spacieuses, volets roulants, double ascenseur,

Salle de bain aménagée avec meuble sous plan vasque et miroir lumineux, grandes varangues.

Visites virtuelles témoins T2.

Visites virtuelles témoins T3.

Visites virtuelles témoins T2 Bis.

Visites virtuelles témoins T3 Bis.

Visites virtuelles maquette 3D.

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La résidence L'ESCALE

Située sur la Marina de Plaisance de Fort de France, dans le cadre de vie magnifique de ce nouveau quartier, la Résidence l’Escale vous propose des appartements accueillants, pensés pour une vie agréable au quotidien.

Dans ce cadre somptueux, la résidence l’Escale comprend 63 appartements allant du T2 au T3 avec une vue exceptionnelle.

La Marina de Fort de France permet l’alliance entre tranquilité, beauté du cadre et l’activité d’un port de plaisance.

Dispositifs fiscaux

PINEL OUTRE-MER

  • Principe : 
    réaliser un investissement locatif en faisant l’acquisition d’un logement neuf dans les DOM-TOM
  • Ponditions : 
    le logement doit être loué sous conditions de ressources et de loyers en location nue à usage d’habitation principale pendant 6, 9 ou 12 ans.  Les locataires du logement peuvent être des descendants ou ascendants de l’investisseur
  • Avantages : 
    la réduction d’impôt accordé par la loi Pinel Outre-Mer dépend de l’engagement de location pris par le propriétaire bailleur: 23, 29 et 32% étalée sur respectivement 6, 9 et 12 ans du prix de revient du bien immobilier plafonné à 300 000 € dans la limite de deux biens immobiliers par an
  • Exemple :
    Vous faites l’acquisition d’un bien neuf dans les DOM pour un prix de 200 000 €.
    => Le dispositif Pinel Outre Mer vous permet d’effacer jusqu’à 64 000€ d’impôt, soit 6440€ par an pendant 9 ans + 2 000€ par an les 3 dernières années
plus d'infos

GIRARDIN

RESIDENCE PRINCIPALE

  • Dispositif en vigueur jusqu’au 31/12/2017
  • Principe: 
    acquérir un logement neuf dans les DOM-TOM et l’habiter pendant au moins 5 ans
  • Conditions: 
    l’acquéreur doit être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale pendant 2 ans auparavant). Le logement neuf est destiné à l’habitation principale du propriétaire primo-accédant.
  • Avantages: 
    réduction d’impôts de 18% (22% si chauffe-eau solaire ) étalée sur 10 ans du montant du bien limité à 2 656€/m2 habitable dont 14 m² de varangue. Pour un propriétaire primo-accédant, la réduction d’impôt est de 18% étalée sur 10 ans.
  • Exemple :
    Vous faites l’acquisition d’un bien neuf de 69,90m² dans les DOM pour un prix de 200 000 €.
    => Le dispositif Girardin résidence principale vous permet d’effacer jusqu’à 33 420€ d’impôt soit 3 342€ par an pendant 10 ans
plus d'infos

GIRARDIN SOCIETE

  • Dispositif en vigueur jusqu’au 31/12/2017
    Article 217 undecies du CGI
  • Principe: 
    une société soumise à l’impôt sur les sociétés, quelle que soit la nature de leur activité (commerciale, artisanale, industrielle, libérale) réalise un investissement locatif en faisant l’acquisition d’un logement neuf dans les DOM-TOM.
  • Conditions: 
    Le logement neuf est destiné à la location nue à usage d’habitation principale du locataire pendant 6 ans. Plafonds de loyer et de ressources du locataire fixés par décret.
  • Avantages: 
    déduction fiscale de 100% du montant de l’acquisition, hors taxes et hors frais, sur le résultat net de l’entreprise , le déficit éventuel peut être reporté sur les années suivantes. Le bien immobilier est ensuite amorti comptablement. La déduction est opérée  sur le résultat de l’exercice au cours duquel les fondations sont achevées (pour les immeubles en VEFA).
  • Exemple :
    Une société fait l’acquisition d’un bien neuf dans les DOM pour un prix de 200 000 € TTC.
    => Le dispositif Girardin société permet de déduire votre 200 000€ sur le résultat de la société . Le déficit éventuel peut-être reporté sur les exercices suivants sans limite.
plus d'infos

iNVESTIR EN mARTINIQUE

La Martinique fait partie des îles les plus connues et les plus développées des territoires d’Outre-Mer. Réaliser une défiscalisation Martinique, c’est participer au développement économique de l’île.
La Martinique compte environ 400 000 habitants et se place comme la 3ème île des Antilles après la Guadeloupe et Trinidad.


Le tourisme et l’agriculture sont les deux principales activités économiques de l’île. Malgré une diminution de la population martiniquaise, l’île enregistre une densité de population très élevée (349,4 habitants au km2 contre 115 en métropole). La demande de logements, notamment neufs, est ainsi forte. Une donnée déterminante pour une opération de défiscalisation en Martinique.

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Commercialisation

 

+33 6 65 93 60 01

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